上海某中介门店 图片来源:每经记者 包晶晶 摄
“看好新政带来的影响,交易量会比较稳。如果交易量持续比较大,价格可能会微微上涨。”
今天,上海市杨浦区某21世纪不动产门店店长李小忆告诉《每日经济新闻》记者,其两个店面共21个业务员,新政前平均每天12位客户看房,新政后平均每天17位客户看房。
最近,上海二手房日均成交量维持在高位。据“上海网上房地产”,新政后的第一个周末,6月2日二手房网签总量达到886套,6月3日略有回落,但仍然保持在720套高位。
据镜鉴咨询机构对二手房网签总量的监测,5月1日-31日,上海二手房累计网签总量18692套,日均603套。特别是5月31日星期五,网签达到961套,与2024年1-3月每个星期五的平均数652套相比增加309套;环比4月各星期五平均数600套增加361套。
上海中原地产市场分析师卢文曦指出,目前的市场状况还是比较复杂,但6月继续保持热度肯定没问题,关键还要看7月的市场表现。
“800万不卖”
房东开始加价加条件
6月4日下午约1:30,每经记者在浦东新区不动产登记交易中心看到,“今日号数”已达990个,58个办事窗口全开,仍有108人正在等候办理,其中登记受理和咨询受理占近60%。
上海浦东新区不动产登记交易大厅图片来源:每经记者 包晶晶 摄
在各方热度都有提升的情况下,买卖双方的心态发生了微妙转变。一部分房东认为现在可以趁热出货,另一些房东则认为市场风向又转变了。
新政之前,李小忆有客户看中一套房,还价到800万元,房东同意了,买家却犹豫了,没签,想再继续观望。
新政一出,买家开始着急,再次提出买房要求的时候房东却“傲娇”起来了,800万元不卖。经过协商,加价5万元成交,但附带的条件是让房东免费住到今年年底才交房。
“多出了5万块钱,还延迟了半年交房,买家有苦说不出。”李小忆表示。
不过,李小忆认为,目前网签数据对市场的反映不够明显,不全是新政带来的增量。
“上海交易流程是这样的:看房之后谈好价格,要先签一个定金合同,然后下家准备首付,再约定一个时间签网签合同,只有网签合同的数据才会被统计进去。”